생애최초 주택구입 대출 한도,서류(제도개선 변경)

생애최초 주택구입을 하는데 자금이 부족하거나 대출 한도가 낮아 고민이신 분들은 올 3분기를 기다려 보시기 바랍니다. 바로 생애최초 구매자를 대상으로 LTV 상한선이 소득과 지역에 무관하게 모두 80%로 완화가 되기 때문이죠. 이에 대한 서류 및 제도개선 변경에 관한 내용 자세하게 알아보겠습니다.

 

-목차(Contents)-

1. 생애최초 주택구매자 LTV 80% 제도개선 비교

2. 생애최초 주택구입 대출 신청 서류

3. 맺음말

생애최초 주택구입 대출 한도,서류(제도개선 변경)

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1. 생애최초 주택구매자 LTV 80% 제도개선 비교

기존 생애 최초 주택구매자는 주택 가격(8~9억 원 이하)과 소득 부부합산(1억 원 미만)등의 조건과 규제 지역에 따른 50~70%의 LTV 상한선의 제한을 받았습니다. 하지만 이번 3분기부터는 현행에서 유지해온 주택 가격과 소득의 조건들은 없어지고, LTV는 상향 조정되 80%로 고정됩니다. 또한, 4억 원이었던 대출한도도 6억 원으로 늘어납니다.

제도개선 내용 요약
구분	현행	개선
주택가격	9억원(투기/투기과열)이하	제한 X
	8억원(조정대상지역)이하
소득(부부합산)	1억 원(생애최초)미만	제한 X
LTV	60%(~6억원)/50%(6~9억원) > 투기/투기과열	80%
	70%(~5억 원)/60%(5~8억원) > 조정대상지역
	70% > 기타지역
DTI	60% 이하	현행과 동일
SDR	40%(총대출 1억원 초과시, 2금융권 50%) 이하	현행과 동일
대출한도	4억 원	6억 원

 

LTV 80% 적용은 언제부터?

 

완화된 LTV 80% 적용은 시행일 이후 신규대출 신청분부터 적용이 됩니다. 단, 규제시행일 이전에 대출 신청을 한 경우나 아직 진행되지 않은 대출에 대해서는 예외적으로 완화된 규정으로 적용을 받을 수 있습니다.

(예) 7월 신규 대출을 신청하였는데, 규제시행일 이후 대출이 실행되서 입금되는 경우에도 완화된 규제가 적용 가능.

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2. 생애최초 주택구입 대출 신청 서류

대출 신청은 시중은행에 직접 방문해서 신청을 하시거나 주택금융공사 홈페이지에서 온라인으로 신청을 진행할 수 있습니다.

 

신청에 필요한 서류는 다음과 같습니다.

1. 부동산 매매계약서, 분양계약서 사본(소유권 이전등기일 3개월 이내 신청 시)
2. 임대차 계약서 사본(임대차 유무에 따라 필요)
3. 본인, 배우자 신분증
4. 1개일 이내 주민등록등본
5. 가족관계증명원(미혼, 배우자가 별도 세대인 경우)
6. 소득증빙 및 재직확인서류
7. 등기권리증, 인감증명서, 인감도장
8. 예식계약서, 청첩장(결혼 예정자인 경우)
9. 건물, 토지 등기사항전부 증명서

해당 서류는 필수 공통서류이며 진행상황에 따라 필요서류가 더 추가될 수도 있습니다.

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3. 맺음말

이 외 적격대출, 보금자리론 등 주택금융공사의 정책금융 상품의 상환기한도 50년까지 확대된다고 합니다. 대상자 역시 만 34세 이하 또는 신혼부부(7년 이내)로 확대 적용됩니다. 아무래도 금리 인상으로 인한 부담이 늘고 있는 상황에서 대출한도를 늘려주는 것으로 생애최초 주택구입을 희망하시는 분들은 이번 제도개선에 맞춰 대출을 진행해 보시면 좋을 거 같습니다. 감사합니다.

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