KB부동산 실거래가 조회(주변시세조회, 부동산 맞춤설계)

부동산 실거래가 조회 개요

여러분들은 부동산 시세가 얼마인지 어떻게 확인하시고 조회들 하시나요? 거의 대부분 국토부 실거래가 조회 서비스나 KB부동산 실거래가 조회를 이용하실 거라고 생각합니다. 부동산 시세를 보실 때 매도호가만 보시지 마시고 국토부실거래가 자료와 KB부동산 시세 정보를 모두 종합적으로 검토하고 확인을 하셔야 합니다. 무엇보다 관심 있는 지역의 시세 변화를 꾸준히 지켜보는 것이 아주 중요하죠.

부동산 실거래가 조회를 해야 되는 이유

지피지기면 백전백승이라고 했습니다. 부동산 거래에 있어서 최소한 손해를 보지 않기 위해서는 가장 중요한 핵심은 바로 부동산의 가격을 결정하는 것입니다. 입지나 물건을 잘 선택하는 것도 중요하지만 매수자 입자에서는 얼마나 싸게 사느냐가 부동산거래의 첫걸음이 아닐까 생각합니다.

요즘은 다양한 방법으로 부동산 시세 조회를 할수가 있는데요. 가장 쉽게 접근할 수 있는 방법은 포털사이트에서 제공하는 부동산 매물 정보를 확인하는 것입니다. 네이버나 다음의 부동산 페이지를 열람하게 되면 지역별로 부동산 유형별 매물정보를 검색할 수 있고, 매도자가 책정한 호가를 열람할 수가 있습니다.

아무래도 이는 해당 지역 매물의 시세를 가늠해 볼수 있는 지표 중 하나인데요. 하지만 여기서 주의를 하셔야 될 것은 매도자가 희망하는 매도 가격은 시세가 아니라는 점입니다. 실제 거래가 성사될 수 있는 가격이 곧 시세라는 것이지요. 

그래서 우리는 중요하게 참고할수 있는 지표가 부동산 실거래가 자료입니다. 국토교통부가 관리하고 있는 부동산 실거래가 조회는 인터넷을 통해서 언제든지 조회를 하실 수가 있습니다. 

국토부의 실거래가 자료는 실제 계약 시점과 신고하는 시점 사이에 시간차가 발생하기 때문에 현재 시점에서의 시세를 정확하고 빠르게 보여주지 못한다는 한계를 가지고 있습니다. 어떻게 보면 부동산 가격과 시장을 왜곡하는 결과를 초래한다라고도 볼 수 있습니다.

이런 문제 제기에 따라서 부동산 거래 신고기한은 2020년 2월부터 60일에서 30일로 단축이 되었죠. KB부동산 실거래가 조회는 국토부 실거래가 자료에 버금가는 참고 데이터 입니다. 실제로 시중은행에서 주택담보대출을 받을 때 주택담보인정 비율 LTV 계산의 기준이 되는 가격이 바로 KB부동산 시세입니다.

KB부동산 실거래가 조회 사이트

KB부동산 실거래가 조회를 하기 위해서, 검책창에 "KB 리브온(Liiv ON)" 입력하시고 사이트에 접속을 합니다. KB 리브온 메인 홈페이지에서 "지역"을 클릭하시면 아래와 같이 시/구/동 주소를 선택할 수가 있습니다. 원하시는 매물 주소를 선택하시고, "매물/시세 검색"을 클릭합니다.

<홈페이지: https://kbland.kr>

1. KB시세/실거래가 조회.

원하시는 매물/시세 검색을 하면 아래와 같은 검색 결과를 보실수가 있습니다. 여기서 좀 더 디테일한 주택이나 아파트를 찾으시려면 마우스를 이용해 지도를 조절하셔서 매물을 찾으시면 됩니다. 그게 아니면 검색창에 바로 주택명이나 아파트명 입력하시고 검색을 하셔도 됩니다. 검색 결과에서 "KB시세/실거래가 보기"를 클릭합니다.

그럼 아래와 같이 "시세/실거래가" 조회 결과가 나타납니다. 시세/실거래가 조회는 원하시는 기간을 설정해서 조회도 가능합니다. "매물보기" 탭을 클릭하시면 선택하신 매물에 대한 매물 거래 현황(매매, 전세, 월세)을 확인하실 수가 있습니다.

2. 시세변동 추이.

아래쪽으로 내려보시면 시세변동 추이도 확인이 가능한데요. 기본적으로 1년 단위의 상·하위 평균가와 실거래가를 그래프로 확인을 하실수가 있습니다. 그리고 "시세 다운로드" 항목을 클릭하시면 예전부터 지금까지의 평균 매매가, 전세가, 월세가를 표로 한눈에 파악을 할 수가 있습니다. 엑셀로 받기 때문에 개인자료로 보관을 하셔도 좋을 것 같습니다.

최근 6개월동안의 실거래가 매매, 전세, 월세를 확인할수가 있고, 주변 단지 유사 면적대 시세 비교도 할 수가 있네요. 제가 KB부동산 실거래가 조회 팁을 하나 드리자면, 보통 실거래가 조회는 매주 금요일 오전에 최종 업데이트가 진행이 되어서 갱신이 됩니다. 그래서 금요일 오전에 부동산 실거래가 시세 조회를 이용하시면 업데이트된 실거래가/시세 정보를 확인하실 수가 있게 된다는 거죠.

 

3. 주변 학교 정보.

"학교정보"탭을 보시면 초·중·고 주변 학교정보를 확인할수가 있는데요, 주변 학교 정보뿐만 아니라 학생수, 직원 현황, 급식 현황 등 다양한 정보를 한눈에 확인할 수가 있어서, 자녀를 둔 학부모님들한테는 굉장히 큰 도움이 되는 정보라고 할 수 있습니다.

4. 부동산 맞춤 설계.

KB부동산 실거래가 조회 서비스 중 하나인 "부동산 맞춤 설계" 기능에 대해서 알려드리겠습니다. 부동산 맞춤 설계란 본인의 소득과 예산 수준에 따라 원하는 지역과 주택유형을 찾아주는 기능입니다. 일단 예산과 소득, 주택 희망 가격 등을 입력합니다.

살고 싶은 지역은 3군데만 선택이 가능하니, 원하시는 지역을 선택합니다. 그리고 주택유형을 선택하시고 집 크기와 방 개수 등의 정보를 입력하고 "조회"를 클릭합니다.

그럼 아래와 같이 선택한 정보에 근거해서 매물 결과가 나오는데요, 여기서 좀 더 디테일하게 내용을 한번 확인해 볼께요. 검색 결과 끝에 있는 "보기"를 클릭합니다. 

그러면 좀 더 자세하게 선택하신 매물에 대한 자금 설계 결과와 보증금, 중개 수수료, 임대료, 관리비, 주거 비용 등 자세한 항목을 체크할 수가 있어서, 본인의 자금 계획에 맞게 매물을 찾으시는 분들한테는 매우 유용한 기능이라고 말씀을 드릴수가 있겠네요.

5. KB주택가격동향 분석.

KB국민은행 리브온은 방대한 주택시장 데이터를 보유하고 있는 것으로 유명한데요. 주택 가격과 관련된 장기 데이터를 확인하고 싶다면 "뉴스/자료실" 탭에서 KB주택가격동향을 클릭하셔서 장기 시계열 자료를 확인할 수가 있습니다. 굉장히 방대하고 상세한 자료이기 때문에 관심 있으신 분들은 한번 이용해 보시기 바랍니다.

오늘 이렇게 KB부동산 실거래가 조회에 대해서 자세하게 알아보았는데요. 풍부한 정보는 부동산 활동에 있어서 가장 중요한 요소라고 할수 있습니다. 그만큼 각종 부동산 관련 의사결정을 하는 데 있어서 실패 위험을 줄여주기 때문이죠. (아래 부동산 관련 글들도 추천해드리니 읽어보시는 것도 도움이 될실거라 생각합니다.)

▶ 부동산 취등록세 계산기

▶ DTI 계산기｜계산방법 총정리

▶ 2020년 개별공시지가 조회｜총정리

이처럼 다양한 부동산 정보를 확인하고 획득하기 위해서는 KB국민은행이나 국토부 홈페이지 등을 자주 방문하는 것이 좋겠습니다. 끝.